???? Departamento de 1 dormitorio con doble balcón + vista al Monumento<div><br></div><div>Excelente oportunidad para reciclar en una de las mejores zonas de Rosario</div><div><br></div><div>Departamento amplio y muy funcional, con ambientes grandes, doble balcón (uno abierto y otro tipo cerramiento), excelente ventilación cruzada y una vista privilegiada hacia el Monumento a la Bandera y el Parque Nacional a la Bandera.</div><div><br></div><div>La unidad necesita mejoras estéticas, pero tiene una base sólida, muy buenos metros y un potencial enorme para actualizar y revalorizar.</div><div><br></div><div>?</div><div><br></div><div>? Living-comedor</div><div> • Ambiente muy amplio, tipo “L”, ideal para sectorizar living y comedor.</div><div> • Piso de parquet en buen estado general.</div><div> • Salida a balcón al contrafrente, luminoso y silencioso.</div><div> • Buena iluminación natural durante todo el día.</div><div><br></div><div>? Cocina separada</div><div> • Espacio funcional, con ventilación natural.</div><div> • Mesada de granito.</div><div> • Muebles para renovar (perfecto para modernizar a gusto).</div><div> • Cocina y calefón funcionando.</div><div><br></div><div>? Baño completo</div><div> • Tradicional con sector de ducha.</div><div> • Necesita actualización (cambio de piso, artefactos o revestimientos si se quiere modernizar).</div><div> • Ventilación natural mediante ventana.</div><div><br></div><div>? Dormitorio amplio</div><div> • Muy buen tamaño.</div><div> • Gran placard de piso a techo con bauleras.</div><div> • Piso de parquet.</div><div> • Aire acondicionado instalado.</div><div> • Salida al balcón cerrado tipo sunroom, ideal como escritorio, espacio de lectura o vestidor.</div><div><br></div><div>? Balcón cerrado / sunroom</div><div> • Muy luminoso.</div><div> • Vista abierta a la ciudad y al verde.</div><div> • Ventanales corredizos en toda su extensión.</div><div><br></div><div>? Vista</div><div> • Desde el balcón cerrado del dormitorio se ve el Monumento a la Bandera, el Parque Nacional a la Bandera y el río en el horizonte.</div><div> • Vistas abiertas en altura, sin edificios pegados.</div><div><br></div><div>? Balcón abierto (living)</div><div> • Espacio cómodo para plantas o mesa chica.</div><div> • Muy buena ventilación.</div><div><br></div><div>?</div><div><br></div><div>? Puntos destacados</div><div> • Doble balcón: uno abierto + uno cerrado.</div><div> • Excelente distribución.</div><div> • Ventilación cruzada.</div><div> • Pisos de parquet en toda la unidad.</div><div> • Mucha luz natural.</div><div> • Vista despejada.</div><div> • Muy buen potencial de renovación.</div><div><br></div><div>?</div><div><br></div><div>???? Estado general / oportunidad</div><div><br></div><div>El departamento está estructuralmente sólido, pero necesita una puesta en valor típica:</div><div> • Pintura general.</div><div> • Reposición de luminarias.</div><div> • Actualización de cocina (opcional) y baño (recomendable).</div><div> • Lijado y barnizado de parquet si se quiere dejar impecable.</div><div><br></div><div>La ventaja: todo lo que hay que hacer es estético, no hay problemas visibles de humedad estructural ni fisuras importantes.</div><div><br></div><div>?</div><div><br></div><div>???? Ubicación</div><div><br></div><div>(Completo si me decís la dirección exacta — pero por la vista está en zona Monumento / Parque España / cerca del río).</div><div>Zona muy buscada por:</div><div> • Estudiantes</div><div> • Inversores</div><div> • Vivienda permanente</div><div> • Alquiler temporario</div><div><br></div><div>?</div><div><br></div><div>???? Ideal para:</div><div> • Actualizar y revender con buen margen.</div><div> • Alquilar tradicional o temporario (zona muy demandada).</div><div> • Primera vivienda.</div><div> • Inversión con bajo valor de entrada.</div><div><br></div>